La Chambre a adopté la loi sur le logement pour le 21e siècle. Voici comment les experts disent qu'elle facilitera (et rendra moins coûteux) l'achat de logements abordables.
Anchiy/Getty Images
L'abordabilité du logement est un sujet brûlant qui empêche de nombreux Américains de réaliser leur rêve d'accession à la propriété. Mais avec l'adoption mardi d'un projet de loi à la Chambre, salué comme la législation sur le logement la plus complète et bipartisane depuis près d'une décennie, les législateurs espèrent changer leur fortune.
La Chambre a adopté H.R. 6644, ou le Housing for the 21st Century Act, avec un soutien bipartisan écrasant par un vote de 390-9. Introduit à la fin de l'année dernière, la législation a été saluée par les principaux acteurs de l'industrie du logement pour la simplification des directives réglementaires lourdes et l'expansion des options de financement pour le logement abordable.
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Le projet de loi de la Chambre est similaire à celui du Sénat, Renewing Opportunity in the American Dream (ROAD) to Housing Act of 2025 (S.2651), qui a été introduit pour la première fois en juillet mais n'a pas encore été soumis au vote. Une fois que le Sénat aura adopté son projet de loi, le Congrès pourra concilier les deux textes législatifs avant d'envoyer un paquet final au Président Donald Trump pour sa signature.
La législation de la Chambre exigerait des cadres de meilleures pratiques pour que les autorités étatiques et locales rationalisent les politiques d'utilisation des sols et les exigences de zonage. Ces obstacles, selon les constructeurs de maisons, entravent leur capacité à construire des maisons plus rapidement et à moindre coût en raison des retards de construction dus à des processus d'autorisation longs.
Pour la première fois dans l'histoire récente, les nouvelles maisons ont surpassé les reventes en termes de réduction de prix, avec près de une sur cinq nouvelles maisons enregistrant des réductions de prix par rapport à 18,3 % des maisons existantes au quatrième trimestre de 2025, selon un nouveau rapport de Realtor.com. À l'échelle nationale, le prix médian des maisons existantes a atteint 396 800 $ en janvier, en hausse de 0,9 % par rapport à l'année précédente, selon la National Association of Realtors (NAR). Cela marque le 31e mois consécutif d'augmentations annuelles des prix, a déclaré la NAR.
Le projet de loi rationalise également les examens environnementaux pour les projets de logement de plus petite envergure et permet aux développements de logements soutenus par le gouvernement de sauter la paperasse redondante. Ces dispositions, selon les experts en logement, pourraient aider à réduire les coûts du logement et à augmenter l'offre de logements de manière significative qui profite à tous.
Le représentant Mike Flood (R-Nebraska), l'un des quatre sponsors bipartisans du projet de loi, a déclaré à The Hill que l'une des choses les « plus sympas » du projet de loi est de relâcher les règles pour les maisons préfabriquées.
Plus précisément, il supprime l'exigence selon laquelle la structure doit être sur un châssis pour être éligible à la plupart des programmes de prêt, ouvrant le financement de cette option de logement abordable à plus d'acheteurs. Selon l'Institut du logement manufacturé, le prix moyen d'une maison manufacturée est de 123 300 $ comparé au prix moyen d'une maison construite sur place de 405 939 $.
Le projet de loi augmenterait les plafonds de prêt pour les logements multifamiliaux et les indexerait de manière à « mieux refléter le coût réel de la construction et à aider à stimuler la construction de nouveaux appartements en rendant ces prêts plus financièrement viables », selon l'Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB).
Les groupes commerciaux représentant tous les secteurs de l'industrie du logement — immobilier, financement hypothécaire, construction de maisons et multifamilial — ont salué la nouvelle législation.
« Avec la nation confrontée à une pénurie de environ 5 millions de maisons avec les primo-accédants à la propriété entrant maintenant sur le marché à un âge médian de 40 ans, une action audacieuse pour accroître l'offre et supprimer les obstacles à l'accession à la propriété n'a jamais été aussi urgente », a déclaré Shannon McGahn, vice-présidente exécutive et directrice des affaires politiques de la NAR, dans un communiqué.
« Acheter une maison reste l'un des plus grands moteurs de la richesse générationnelle et de la stabilité financière à long terme. »
La NAR a également salué la disposition du projet de loi visant à moderniser les programmes fédéraux existants tels que les partenariats d'investissement HOME et le programme de subventions globales pour le développement communautaire, qui fournissent des subventions fédérales pour construire des logements abordables dans les communautés locales à travers les États-Unis.
Le président de la NAHB, Buddy Hughes, a également salué l'adoption de la législation, notant qu'elle « réduira les obstacles à l'augmentation de l'offre de logements. »
L'industrie hypothécaire est également satisfaite de l'effort bipartisan.
« Cette législation fait avancer plusieurs priorités de la MBA, y compris la modernisation réglementaire, le financement multifamilial plus large de [la Federal Housing Administration], des programmes de logement rural plus solides et une meilleure coordination entre les agences fédérales de logement », a déclaré Bob Broeksmit, président et PDG de la Mortgage Bankers Association (MBA), dans un communiqué.
Alors que la législation progresse au Congrès, les législateurs doivent réconcilier les propositions des deux chambres avant qu'elle ne devienne loi. Les critiques notent que les projets de loi n'abordent pas directement comment résoudre la pénurie de logements ou comment augmenter le financement de nouvelles constructions.
Pourtant, les défenseurs du logement considèrent cet élan comme une victoire majeure après des années d'inaction gouvernementale sur un problème ayant des implications de grande envergure pour les budgets des Américains, leur sécurité future et leur capacité à créer de la richesse générationnelle.
