Un tourisme viticole fort ne garantit pas des rendements élevés pour les investisseurs en locations de courte durée. L'analyse de rendement d'AirDNA réduit le champ à cinq villes.
TW Farlow / Getty Images
L'œnotourisme attire les visiteurs qui planifient à l'avance, dépensent librement et préfèrent les locations de maisons entières aux chambres d'hôtel. La combinaison est particulièrement attrayante pour les investisseurs en location à court terme. Mais toutes les villes viticoles ne produisent pas de forts rendements pour les investisseurs. Alors que certaines bénéficient d'une demande stable avec des réservations cohérentes au-delà des périodes de pointe, d'autres ont un attrait limité hors saison et des prix élevés des maisons, comprimant les rendements. La réputation seule ne garantit pas le potentiel d'investissement.
Comme les voyages œnologiques sont souvent sociaux, avec des couples, des groupes d'amis et de petites réunions voyageant ensemble, les locations de maisons entières sont courantes. Ces séjours durent généralement des week-ends complets ou plus, car les clients qui budgétisent pour l'œnotourisme ont tendance à dépenser plus pour les hébergements. Lorsque l'offre dans un marché donné n'a pas complètement absorbé la demande, les tarifs nocturnes se maintiennent, et les propriétés de la bonne taille et avec les bons équipements peuvent générer des revenus annuels significatifs.
Mais les marchés qui surperforment constamment traitent l'œnotourisme comme une couche de demande parmi plusieurs, pas la seule raison pour laquelle quelqu'un visite.
Plateforme de données de location à court terme AirDNA a analysé les marchés américains avec une présence viticole significative, en évaluant les propriétés à vendre pour comparer le potentiel de revenu avec le prix d'achat. En priorisant le rendement sur le revenu brut et les tarifs nocturnes, AirDNA a identifié cinq zones qui équilibrent la demande des investisseurs avec des rendements viables.
Peter Spiro / Getty Images
Située à l'extrémité nord du lac Seneca, Geneva bénéficie d'une superposition de demande que peu de marchés viticoles peuvent égaler. Les visiteurs viennent pour le paysage du bord du lac, les week-ends œnologiques aux Ventosa Vineyards et Three Brothers Wineries and Estates, les festivals saisonniers et les voyages liés à l'université. Le mélange répartit les réservations sur une plus grande partie du calendrier que la seule saison des vendanges.
Le cas d'investissement se concentre sur le coût d'entrée. À un peu plus de 300 000 $ en moyenne, les prix des maisons laissent de la place au budget pour le mobilier et les améliorations qui aident une annonce à se démarquer dans un marché concurrentiel. Le potentiel de revenu moyen est de 44 312 $, soutenu par des tarifs de nuit supérieurs à 340 $. Le résultat est un rendement moyen de 14,7 % — le plus élevé de cette liste et un signal que des tarifs de nuit élevés peuvent soutenir un revenu annuel solide même avec des baisses saisonnières.
Du côté de la réglementation, la ville de Genève a adopté des règles de location à court terme en 2024 et maintient un cadre de permis local. La municipalité de Genève a sa propre structure de permis et de renouvellement. Pour les investisseurs, un processus défini est généralement préférable à un environnement réglementaire imprévisible ou changeant.
larrybraunphotography.com / Getty Images
À l'ouest de St. Louis, Wright City offre un profil de rendement qui rivalise avec des marchés plusieurs fois plus grands. L'attraction principale est Cedar Lake Cellar, qui génère une demande de week-end fiable grâce à des dégustations, de la musique live et des sorties de groupe. Les vignobles des régions viticoles d'Augusta et d'Hermann sont à distance de conduite, étendant l'attrait géographique pour les visiteurs qui souhaitent une expérience de pays viticole sans le prix élevé des destinations plus reconnues.
L'étendue des attractions de soutien de Wright City la distingue des marchés à conducteur unique. Big Joel's Safari et Long Row Lavender incitent les familles et les couples à passer la nuit. Le chevauchement entre le tourisme viticole et la demande de sorties d'une journée expérientielles empêche les calendriers de s'obscurcir entre les week-ends de récolte.
Les économies sont solides. Un prix moyen de maison d'environ 400 000 $ se situe à l'extrémité supérieure de cette liste, mais un potentiel de revenu moyen de près de 60 000 $ justifie ce coût d'entrée. Le rendement moyen est de 14 %, un profil de rendement brut qui se maintient face au prix d'acquisition.
Les investisseurs devraient contacter directement Wright City pour obtenir des détails sur les permis STR, car la ville ne publie pas de réglementations en ligne. Le Missouri gère généralement les règles de location à court terme au niveau local, avec des permis et une conformité de zonage parmi les exigences habituelles.
iStock / Getty Images
Berrien Springs capte une demande de débordement significative lorsque l'inventaire principal au bord du lac est complet — et à seulement 12 miles des plages du lac Michigan, il le fait sans supporter les coûts d'acquisition des villes directement sur l'eau. Les visiteurs l'utilisent comme une base plus calme pour les journées à la plage, les week-ends œnologiques et les loisirs de plein air à travers le sud-ouest du Michigan, rendant la demande ici moins dépendante d'une saison ou d'une attraction unique.
Au moins 10 vignobles se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, alimentant le trafic des salles de dégustation en plus de la demande de loisirs régionale plus large. La diversification de la région est précisément ce que la méthodologie AirDNA récompense : des marchés où le tourisme viticole contribue de manière significative à la demande, mais n'est pas le seul.
Le prix moyen des maisons est légèrement supérieur à 364 000 $ — un point d'entrée raisonnable pour un marché avec un véritable attrait de ville lacustre. Un rendement moyen de 13,7 % reflète un potentiel de flux de trésorerie solide pour les investisseurs qui abordent le marché avec le bon type de propriété et d'équipements.
Le village de Berrien Springs exige que les locations obtiennent un permis et passent une inspection, les permis étant valables deux ans en cas de conformité. Pour les hôtes qui privilégient la documentation de sécurité et les opérations professionnelles, le cadre est gérable.
Skylight Pictures / Getty Images
Avec un prix moyen des maisons inférieur à 300 000 $, Genève, Ohio, offre le point d'entrée le plus accessible de cette liste. Le marché attire des couples, des familles et des groupes d'amis du nord-est de l'Ohio et de l'ouest de la Pennsylvanie pour des week-ends au bord du lac et des escapades dans les pays viticoles, élargissant sa portée à différents moments du calendrier.
Geneva-on-the-Lake offre une promenade de boutiques et de restaurants qui confère à la région une identité touristique distincte au-delà des seuls vignobles. Le circuit régional des salles de dégustation — M Cellars, Ferrante Winery and Ristorante, South River Vineyard, Hundley Cellars et The Winery at Spring Hill — soutient des tarifs journaliers moyens plus élevés pour les couples et les petits groupes. Le lac Érié attire également des familles qui n'ont peut-être pas la dégustation de vin en tête.
Avec un potentiel de revenu moyen atteignant 36 311 $ et un rendement de 13 %, le revenu locatif assure à lui seul l'investissement.
L'environnement réglementaire est praticable. Genève exige que les hôtes s'inscrivent dans les 30 jours suivant l'achat, paient des frais de 25 $ au service de zonage et réussissent une inspection de la ville. L'inscription est valable pour deux ans.
littleny / Getty Images
Peu de marchés sur cette liste peuvent revendiquer la profondeur de l'attrait touristique de Bardstown. L'œnotourisme n'est qu'un élément d'un itinéraire qui comprend des arrêts dans des distilleries de bourbon, des visites gastronomiques à pied, la fabrication de bougies et le golf. Ces activités attirent les visiteurs du week-end avec une gamme d'intérêts et de budgets plus large.
La diversité de Bardstown empêche l'occupation de dépendre uniquement de la saison des récoltes. Le taux d'occupation moyen est de 48 %, avec des tarifs journaliers moyens en haute saison approchant les 300 $ en été et en automne. Le potentiel de revenu moyen est de près de 40 000 $, et bien que le rendement moyen soit de 11,4 % — inférieur aux autres marchés de cette liste — il reste sain par rapport à un prix moyen de la maison juste en dessous de 350 000 $.
Le tableau réglementaire est la variable la plus importante à surveiller ici. Les nouvelles locations à court terme dans certains districts de zonage peuvent nécessiter un permis d'utilisation conditionnelle. Les investisseurs évaluant Bardstown devraient considérer le statut réglementaire comme un élément de diligence principal avant de s'engager dans une acquisition.
