Même avec un marché immobilier favorable aux acheteurs, certaines villes ne sont toujours pas de bons choix pour ceux qui achètent leur première maison.
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Si vous n'avez pas entendu, le marché immobilier est dans un endroit étrange en ce moment.
Après la pandémie, il semblait inarrêtable avec deux années d'augmentations de prix. Maintenant, il montre enfin des signes de fatigue.
Les prix des maisons commencent à baisser, les stocks invendus s'accumulent à des niveaux jamais vus depuis la crise financière de 2008, et les acheteurs se retirent des transactions ou demandent d'importantes remises.
Cependant, tous les marchés ne sont pas excellents pour les primo-accédants, qui ont constitué un creux historique en 2024 de 24% de tous les acheteurs du marché.
WalletHub a examiné des données pour trouver les meilleures et les pires villes actuellement pour les primo-accédants. Il a examiné une série de critères dans trois catégories : l'accessibilité financière, le marché et la qualité de vie. Il a pris en compte des facteurs évidents comme le coût moyen par pied carré et le prix de l'assurance habitation, ainsi que des facteurs plus inhabituels comme l'activité des permis de construire, le nombre de prêteurs hypothécaires par habitant et le coût total de l'énergie domestique.
« Acheter une maison pour la première fois est un processus très stressant et difficile, surtout lorsque les prix de l'immobilier sont exorbitants et que les taux d'intérêt ont fortement augmenté au cours des dernières années », a déclaré l'analyste de WalletHub Chip Lupo. « Les meilleures villes pour les primo-accédants ne sont pas seulement abordables à la fois en termes d'achat d'une maison et de coût de la vie par la suite, mais elles offrent également de nombreux choix de logements ainsi que des taux de criminalité bas et de bonnes écoles. »
Continuez à lire pour voir quelles villes ont été classées les meilleures — et les pires.
—Jackie Snow a contribué à cet article.
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Huntsville a obtenu de bons scores sur tous les aspects concernant l'accessibilité financière, son marché immobilier et la qualité de vie, se classant ainsi à la cinquième place.
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Bien que Surprise ait obtenu un score élevé en qualité de vie, elle s'est classée première pour son marché immobilier et 21ème pour l'accessibilité financière, assurant ainsi la quatrième place.
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Tampa a été classée 170e pour l'abordabilité, en partie à cause du coût élevé de l'assurance habitation sur la côte de la Floride, mais s'est distinguée par un grand nombre d'annonces et de nouveaux permis de construire, et s'est classée haut pour la qualité de vie. Elle est arrivée en troisième place.
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Boise est arrivée en deuxième, "se vantant d'un nombre élevé de nouveaux permis de construire par habitant et des taux de saisie les plus bas de notre étude," a déclaré WalletHub. Il a ajouté que "Boise est un bon endroit pour vivre parce qu'il a un taux de criminalité relativement bas," et il a le taux d'appréciation des prix de l'immobilier le plus élevé du pays.
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Palm Bay, sur la côte est de la Floride, est arrivée en première place. "C'est parmi les villes leaders du pays en ce qui concerne les annonces de maisons actives par habitant et les nouveaux permis de construire par habitant, donc il y a beaucoup de maisons anciennes et neuves à choisir," a déclaré WalletHub. "De plus, bien qu'il soit stéréotypé que les milléniaux ont du mal à acheter des maisons, Palm Bay a le cinquième taux de propriété millénaire le plus élevé."
En plus, bien que les valeurs immobilières diminuent dans certaines villes de Floride, les maisons à Palm Bay ont augmenté de 108% en valeur en 2023 par rapport à 2017.
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Santa Barbara s'est classée cinquième pire grâce à des prix immobiliers astronomiques et un marché immobilier compétitif.
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San Francisco est connu pour être super cher, donc il n'est pas surprenant qu'il se classe comme le quatrième pire. Il a également obtenu de mauvais scores pour la qualité de vie pour les primo-accédants.
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Juste de l'autre côté de la baie, Oakland s'est également retrouvé en bas du classement, classé troisième pire, avec des coûts élevés qui ne compensent pas la qualité de vie.
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Une autre ville de Californie, Santa Monica, s'est classée deuxième — arrivant dernier en termes d'abordabilité.
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Berkeley est arrivé dernier avec de mauvais scores dans toutes les catégories, à cause des maisons chères, d'un marché immobilier très compétitif et même d'un faible score de qualité de vie pour les primo-accédants.
