Les experts s’attendent à ce que le marché immobilier américain reste largement stagnant en 2025 en raison des taux d’intérêt élevés et d’une offre limitée de logements abordables.
Un récent Rapport JP Morgan Une croissance de 3 % est prévue pour le coût des logements américains cette année, car la demande de logements et le parc immobilier global restent inférieurs aux moyennes historiques. Parallèlement, le coût médian d’une maison neuve aux États-Unis est de 250 000 dollars, un montant que 49 % des ménages américains ne peuvent pas se permettre, selon un rapport du Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB).
Le président Donald Trump a affirmé qu’en réduisant le nombre d’immigrants sans papiers aux États-Unis, la demande diminuerait et l’offre augmenterait – mais les experts affirment que cette théorie contredit plusieurs autres facteurs ayant un impact sur le marché du logement.
« En réduisant l’immigration et en diminuant la demande, Trump soutient que les coûts du logement peuvent être réduits », a déclaré John Sim, responsable de la recherche sur les produits titrisés chez JP Morgan (JPM), dans un déclaration.
« Ce n’est pas si simple, cependant : environ 30 % des travailleurs du bâtiment sont des immigrants, ce qui pourrait avoir des conséquences complexes. Réduire l’immigration signifierait réduire l’offre de main-d’œuvre dans le secteur de la construction, ce qui pourrait finir par aggraver le manque de logements abordables. »
En plus de la perte de travailleurs, données préliminaires d’après la NAHB indique que certains constructeurs de maisons prévoient que les tarifs de Trump ajouteront entre 7 500 et 10 000 dollars à la construction de nouvelles maisons unifamiliales.
Trump a également exprimé son opposition à plusieurs autres stratégies susceptibles d’augmenter le nombre de logements disponibles aux États-Unis, notamment la construction de résidences multifamiliales dans des quartiers unifamiliaux et l’implantation de davantage de logements sociaux dans les banlieues.
Même dans les 15 États connaissant la plus forte croissance démographique, le logement reste obstinément inaccessible à de nombreux Américains. Par exemple, en Caroline du Sud, où le coût du logement est le plus bas parmi les États connaissant la croissance la plus rapide, le prix médian d’une maison est de 350 000 $. Dans le plus cher de ces États, le Massachusetts, le prix médian est de 722 425 $, selon une étude Realtor.com analyse des données du Bureau du recensement des États-Unis.
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