Le coût de l’immobilier de luxe a augmenté en 2024, les pays d’Asie et du Moyen-Orient dominant le marché, même si les taux d’intérêt continuent de dissuader les gens d’acheter de nouvelles propriétés. Rapport sur la richesse de Douglas Elliman (DOUG) et Knight Frank révélé.
Séoul, en Corée du Sud, a connu la croissance la plus spectaculaire, avec une augmentation de 18,4 % de la valeur de l’immobilier de luxe. Aux Philippines, le marché de Manille a progressé de 17,9 % et aux Émirats arabes unis, le marché de Dubaï a connu un bond de 16,9 %.
Aux États-Unis, la croissance du marché immobilier des complexes hôteliers de luxe dépasse celle de la plupart des autres secteurs de l’immobilier, même en dépit de niveaux de stocks limités. Les marchés des complexes hôteliers, en particulier, ont connu une croissance spectaculaire depuis la pandémie de COVID-19.
Nulle part ce changement n’est plus clair que dans Plage de Palm Beach, où la valeur des propriétés a augmenté de 117 % depuis fin 2019. Le mois dernier, l’héritier d’Estée Lauder (L) fortune a vendu deux parcelles de terrain vacantes sur le front de palm beach pour 200 millions de dollars.
Certains ont attribué le boom immobilier de Palm Beach à la présence du président Donald Trump dans la ville, qui abrite la station balnéaire de Mar-a-Lago.
« Nous avons sans aucun doute constaté une énorme augmentation après les élections », a déclaré Margit Brandt, de Premier Estate Properties. Manoir Global« Certains acheteurs internationaux ont désormais les yeux rivés sur Palm Beach, nous avons donc considérablement élargi le bassin d’acheteurs », a-t-elle poursuivi. « Palm Beach est désormais sur la scène mondiale ; c’est le centre de l’univers. »
À bien des égards, Aspen est l’exact opposé de Palm Beach. Cependant, l’ère de la COVID-19 a également vu une hausse de la valeur des propriétés. Les prix de l’immobilier de luxe à Aspen ont grimpé de 8,9 % en 2024, soit le deuxième taux de croissance le plus élevé de tous les marchés américains. Les analystes attribuent ce changement à une tendance post-pandémique plus large vers la valorisation santé et bien-être, ce qui rend la communauté de ski décontractée particulièrement désirable.
Malgré ces zones de croissance, les marchés européens et nord-américains sont toutefois restés à la traîne par rapport à leurs homologues asiatiques, moyen-orientaux et latino-américains. Les analystes ont attribué cela aux taux d’intérêt plus élevés et à l’incertitude économique.
« Même pour les marchés de premier ordre, les taux d’intérêt restent le facteur clé. Les taux sont toujours très élevés dans la plupart des marchés développés par rapport à ce qu’ils étaient en 2022, mais au cours des 12 derniers mois, les banques centrales sont entrées résolument dans une nouvelle ère, les baisses de taux dépassant les hausses de taux pour la première fois en trois ans », a déclaré Liam Bailey, directeur mondial de la recherche chez Knight Frank, dans un communiqué.
« Bien que la tendance soit positive pour les prix de l’immobilier et ait soutenu la croissance que nous avons constatée sur plus des trois quarts des marchés, la réduction des coûts de la dette n’est toujours pas suffisante pour transformer cela en tendance sur la plupart des marchés. Il faudra des baisses de taux supplémentaires en 2025 pour rétablir la dynamique. »
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