Les villes avec les maisons les plus anciennes d'Amérique — et non, elles ne sont pas toutes en Nouvelle-Angleterre

À travers les États-Unis, le parc immobilier vieillit de manière inégale, parfois surprenante. Dans de nombreuses villes, la maison typique a été construite il y a des décennies, non pas parce que la préservation était l'objectif, mais parce que les nouvelles constructions n'ont jamais vraiment rattrapé leur retard après les ralentissements passés.

Le résultat est un marché immobilier en patchwork où les maisons anciennes dominent non seulement les enclaves côtières, mais aussi les villes post-industrielles, les villes universitaires et les métropoles tentaculaires mieux connues pour leur croissance que pour leur ancienneté.

En 2012, selon une analyse de Redfin, la maison typique aux États-Unis avait 35 ans. Aujourd'hui, elle en a 41, en grande partie parce que la construction a stagné depuis la Grande Récession. Cependant, l'âge du logement varie considérablement selon les villes. Certains marchés ont adopté leur identité historique et ont préservé les maisons anciennes, tandis que d'autres luttent contre le double défi de l'offre nouvelle limitée et de la hausse des prix.

Voici 10 villes où l'histoire n'est pas seulement préservée — elle est vécue chaque jour.

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La maison typique de Buffalo a été construite en 1957, et plus de 24 % de son parc immobilier date d'avant 1940, ce qui en fait la ville avec le parc le plus ancien des États-Unis en moyenne, selon Redfin. Les nouvelles constructions limitées — seulement 1 % construites depuis 2020 — soulignent à quel point peu de développement récent a eu lieu. Les acheteurs paient des primes pour les propriétés plus récentes dans un marché dominé par l'ancien stock.

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Selon les données partagées par Redfin, plus de la moitié des maisons de la ville de New York ont été construites avant 1960, et seulement 0,1 % ont été construites après 2020, soulignant le peu de nouveaux logements entrés sur le marché ces dernières années. Ce parc immobilier vieillissant contribue aux coûts élevés de la ville et aux défis d'accessibilité financière enracinés.

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Le logement de Springfield est lié à son histoire longue, avec 50 % des maisons construites avant 1960, note Redfin. Ses maisons victoriennes classiques et de l'époque coloniale donnent du caractère à la ville, même si l'offre limitée fait grimper les prix.

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À Pittsburgh, 81,2 % des maisons vendues ont plus de 30 ans, la plupart ayant été construites avant 1960, selon les données. La revitalisation de la ville a augmenté la demande tandis que le parc immobilier reste majoritairement historique, exerçant une pression à la hausse sur les prix.

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La maison typique de Scranton date de 1961, note Redfin, et près d'un tiers ont été construites avant 1940. Moins de 1 % des logements ont été construits depuis 2020, contribuant à une atmosphère historique et à des conditions de marché tendues.

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Selon les données, environ 85% des maisons vendues à New Haven ont été construites il y a plus de 30 ans. L'architecture de l'époque coloniale de la région et la construction récente limitée alimentent à la fois le charme et les défis d'accessibilité au logement.

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Le parc immobilier de Boston a un âge médian de 60 ans, et selon Redfin, environ 72% des maisons vendues ont plus de 30 ans. Les bâtiments historiques définissent ses quartiers, même si les ajouts limités tendent l'offre de logements.

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Les données montrent que la maison typique de Cleveland a été construite avant 1965, et seulement 1% de son parc immobilier a été construit après 2020. Ce déséquilibre entre l'ancien inventaire et la nouvelle construction est central à la transformation en cours de la ville.

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La maison typique de Bridgeport date de 1965, et un quart des maisons ont été construites avant 1950, selon Redfin. Comme d'autres marchés plus anciens, la construction neuve limitée et la faible vacance ont maintenu la demande élevée.

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Bien que plus jeune que beaucoup sur cette liste, Los Angeles se classe toujours dans le top dix, selon les données de Redfin, avec une maison typique construite en 1966 et plus de 80 % des maisons âgées de plus de trente ans. Sa diffusion historique de styles mi-siècle contribue à sa présence ici.