La Floride a gagné 20,7 milliards de dollars en 2023 alors que les hauts revenus ont fui l'État de New York à forte fiscalité, selon de nouvelles données de l'IRS.

La pandémie n'a pas seulement déplacé des personnes. Elle a déplacé de l'argent. Lorsque des millions d'Américains ont quitté les villes côtières pour des endroits plus ensoleillés, moins chers ou plus spacieux pendant et après la pandémie de COVID-19, ils ont emporté leurs revenus avec eux. Et l'effet cumulatif sur la richesse à l'échelle de l'État a été stupéfiant.

Les gagnants étaient les États à faible fiscalité et à croissance rapide du Sud et de l'Ouest montagneux. Les perdants étaient les États que ces déménageurs ont quittés — principalement la Californie, New York et l'Illinois. Ce que les nouvelles données rendent clair, c'est l'ampleur de ces transferts et leur concentration au sommet du spectre des revenus.

L'abordabilité du logement est au cœur de l'histoire. Les États qui ont investi dans de nouvelles constructions ont maintenu des prix abordables, et ceux qui ne l'ont pas fait se sont retrouvés incapables de retenir les résidents. Le résultat est une divergence croissante dans la vitalité économique à l'échelle de l'État qui façonnera les marchés immobiliers, les bases fiscales et les services publics pour les années à venir.

Realtor.com a analysé les dernières données de l'Internal Revenue Service pour déterminer les cinq États qui ont capté le plus de revenus nets grâce aux déménagements interétatiques en 2023 — et les cinq qui ont le plus perdu.

Westend61 / Getty Images

Changement net: +$20,7 milliards

Aucun État ne se rapproche de la récolte de la Floride. Son gain net de 20,7 milliards de dollars en 2023 était presque quatre fois supérieur à celui du Texas, qui était en deuxième position — et l'écart n'était pas lié au volume. La Floride a attiré plus de déclarants qu'elle n'en a perdu, mais la vraie histoire concerne ceux qui sont venus. Les arrivants ont déclaré des revenus moyens environ 60 % plus élevés que ceux qui sont partis, donnant à la Floride un avantage de qualité des déménageurs qu'aucun autre État n'a égalé. Gay Cororaton, économiste en chef pour Miami Realtors, a déclaré à Realtor.com que le revenu moyen des personnes ayant déménagé en Floride depuis un autre État était le plus élevé de tous les États américains en 2023. La concentration de la richesse au sommet était frappante : les déclarants gagnant 200 000 dollars ou plus représentaient environ 82 % du gain net total de l'État, prouvant que le statut sans taxe de la Floride résonnait le plus puissamment avec les hauts revenus qui avaient le plus à économiser en quittant des États avec des impôts sur le revenu élevés.

Art Wager / Getty Images

Changement net : +$5,3 milliards

Le Texas a attiré plus de déménageurs que tout État sauf la Floride — environ 310 000 déclarations entrantes en 2023 — et a gagné 5,3 milliards de dollars de revenus en conséquence. Mais contrairement à la Floride, l'écart de revenus entre les arrivées et les départs était étroit. Le gain est venu de l'ampleur pure plutôt que de résidents disproportionnellement riches. Joel Berner, économiste principal de Realtor.com, a attribué le secteur actif de la construction de logements du Texas comme une raison principale pour laquelle l'État continue d'absorber les migrants nationaux, maintenant l'offre suffisamment élevée pour soutenir l'abordabilité par rapport aux marchés côtiers. Les États prêts à construire peuvent absorber de grandes afflux sans écarter les nouveaux arrivants, ce qui à son tour soutient la migration qui stimule la croissance des revenus. Le modèle est axé sur le volume plutôt que sur la richesse — moins glamour que les chiffres de la Floride mais plus largement basé.

Paul Giamou / Cavan Images via Getty Images

Changement net : +$4,1 milliards

Le gain net de revenu de $4,1 milliards de la Caroline du Sud est disproportionné pour un État de sa population. Environ 100 000 déclarants sont arrivés contre 71 000 qui sont partis, et ceux qui arrivent gagnent sensiblement plus que ceux qui partent. Les hauts revenus ont à eux seuls généré plus de la moitié du gain total. Le Bureau du recensement a classé la Caroline du Sud parmi les États en tête pour la croissance de la migration intérieure nette par rapport à la taille de la population en 2025, signe que les flux entrants sont structurels plutôt qu'un pic pandémique ponctuel. L'équipe de recherche sur l'accessibilité de Realtor.com l'a placé parmi les États les plus accessibles pour les acheteurs. Berner a souligné l'activité de construction de la Caroline du Sud comme un avantage structurel attirant les déménageurs exclus des marchés plus grands, notamment du Nord-Est et du Mid-Atlantique. Les Carolines, prises ensemble, se sont imposées comme l'un des bénéficiaires les plus évidents de l'exode côtier plus large.

carlofranco / Getty Images

Changement net : +$3,9 milliards

La Caroline du Nord a gagné $3,9 milliards de revenus grâce aux déménagements interétatiques en 2023, mais le chiffre principal masque la répartition uniforme de ces gains. Contrairement à la Floride et à la Caroline du Sud, où les hauts revenus ont entraîné l'essentiel de l'afflux, la Caroline du Nord a enregistré des gains nets de revenus significatifs dans presque toutes les tranches. Cette diversité montre une autre histoire de migration, moins motivée par l'arbitrage fiscal que par l'attrait d'une économie diversifiée. Le Triangle de Recherche a attiré des employeurs dans la technologie, la pharmacie et la finance pendant des décennies, créant une demande de travailleurs à plusieurs niveaux de revenus plutôt que seulement au sommet. Sa gravité économique sous-jacente rend les gains de migration de l'État plus difficiles à inverser que ceux principalement fondés sur un traitement fiscal favorable, qui peut changer avec la politique.

John Coletti / Getty Images

Changement net : +$2.8 milliards

Le Tennessee complète le top cinq avec un gain de revenu net de 2,8 milliards de dollars. Comme la Floride et le Texas, il ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, offrant un avantage significatif pour les personnes à revenu élevé qui déménagent depuis des États tels que l'Illinois ou New York, où les taux les plus élevés dépassent largement les deux chiffres. Environ 113 500 déclarants ont emménagé contre environ 89 800 sortants, les arrivants gagnant nettement plus en moyenne que ceux qui partent. Les déclarants à revenu élevé de plus de 200 000 $ représentaient environ la moitié du gain total. La position géographique du Tennessee — bordant huit États et ancrée par Nashville, l'une des métropoles à la croissance la plus rapide du Sud — en fait une destination naturelle pour les transplantations côtières et les déménageurs du Mid-Ouest et du Mid-Sud. La combinaison de la réduction d'impôts et de l'abordabilité relative donne à l'État un attrait diversifié que ses voisins du bas du classement manquent manifestement.

Alexander Spatari / Getty Images

Changement net : -13 milliards de dollars

La perte nette de revenu de 13 milliards de dollars de la Californie due aux déménagements interétatiques en 2023 a été la plus importante de tous les États — plus de 2 milliards de dollars pire que l'État en deuxième place, New York. Environ 104 000 déclarants de plus ont quitté l'État qu'ils n'y sont entrés, et ceux qui sont partis ont gagné plus en moyenne que ceux qui sont arrivés, emportant environ 19,3 milliards de dollars de revenus. Berner a identifié la Californie comme l'un des États les plus en retard en matière de construction de logements, maintenant les prix élevés par rapport aux revenus et donnant aux résidents une raison financière et pratique de partir. L'État attire des déménageurs, mais l'écart de revenus entre les arrivages et les départs est suffisamment large pour qu'aucune augmentation plausible des entrées ne puisse le combler sans un changement significatif de la politique du logement.

deberarr / Getty Images

Changement net : -10,7 milliards $

La perte nette de 10,7 milliards $ de New York — la deuxième plus grande de tous les États — se distingue par son ampleur. Contrairement à certains États à coûts élevés où les sorties se concentrent parmi les plus hauts revenus, New York a enregistré des pertes de revenu net dans chaque tranche, des déménageurs les moins rémunérés aux plus riches. Ceux qui partent gagnent systématiquement plus que ceux qui arrivent, et ils choisissent la Floride comme l'une de leurs principales destinations. Les données de l'IRS rendent ce schéma financier lisible : le revenu économisé en déménageant de New York — où le taux marginal supérieur dépasse 10 % — à un État sans impôt sur le revenu est substantiel à presque tous les niveaux de revenu. Les coûts du logement amplifient la pression. New York se classe constamment parmi les États les moins abordables pour les acheteurs, avec une activité de construction bien inférieure à la demande.

Allan Baxter / Getty Images

Changement net : -6,2 milliards $

L'Illinois a perdu 6,2 milliards $ de revenu net à cause des déménagements interétatiques en 2023, avec près de 29 000 retours supplémentaires déposant hors de l'État. Ceux qui partent gagnaient en moyenne beaucoup plus que ceux qui arrivaient — et les plus hauts revenus de l'État représentaient plus des deux tiers de la perte nette totale. Le schéma n'est pas nouveau. L'Illinois perd des résidents depuis des années. Les taxes foncières élevées, ainsi qu'un impôt sur le revenu forfaitaire, en font l'un des États les plus coûteux où vivre. Et il y a peu de signes de soulagement : l'Illinois doit des centaines de milliards en promesses de pension non financées aux travailleurs publics et n'a pas de voie claire pour les régler sans augmenter encore les impôts. Le point de Berner sur la construction est pertinent ici aussi. L'Illinois n'a pas construit suffisamment de logements pour offrir un soulagement des prix et, sans cela, le désavantage concurrentiel par rapport aux États sans impôt sur le revenu s'accumule avec le temps.

Cavan Images / Getty Images

Changement net : -4,2 milliards $

Le Massachusetts a perdu 4,2 milliards $ de revenu net en raison des déménagements interétatiques en 2023. Ceux qui sont partis gagnaient en moyenne environ 26 500 $ de plus par déclaration que ceux qui sont arrivés — un écart suffisamment large pour qu'aucune migration entrante ne puisse le combler. Les pertes se sont concentrées fortement en haut de la distribution des revenus, où les déclarants gagnant plus de 200 000 $ ont représenté près de 3 milliards $ du total, soit environ 70 % de la perte nette de l'État. Le moment est notable : 2023 a été la première année où une nouvelle surtaxe de 4 % sur les revenus supérieurs à 1 million $ est entrée en vigueur dans le Massachusetts, ajoutant une charge fiscale marginale aux plus hauts revenus de l'État qui n'existait pas l'année précédente. Qu'il s'agisse d'une conséquence directe de la surtaxe ou d'une simple coïncidence, il est difficile de le déterminer, mais les données montrent que les hauts revenus quittent à un rythme qui réduit de manière significative la base de revenus de l'État.

Alex Potemkin / Getty Images

Changement net : -2,8 milliards $

La perte nette de 2,8 milliards $ du New Jersey est révélatrice car les personnes qui arrivent ne sont pas de faibles revenus. Les déclarants entrants ont en fait déclaré un revenu proche de 104 000 $, ce qui est parmi les moyennes d'entrée les plus élevées au niveau national. Le problème est que ceux qui partent gagnaient encore plus. Avec les taxes foncières les plus élevées du pays et l'un des fardeaux fiscaux sur le revenu les plus élevés, le New Jersey a eu du mal à rivaliser avec les États voisins et le Sud pour les résidents envisageant un déménagement. Les plus hauts revenus de l'État — ceux les plus capables de se relocaliser et les plus motivés par les économies fiscales — ont représenté la majorité du revenu net perdu.