Il existe peu d’aspects de l’accession à la propriété qui soient aussi polarisants que les associations de propriétaires : pour leurs partisans, les associations de propriétaires sont considérées comme un moyen d’augmenter la valeur des propriétés et d’améliorer la qualité de vie de tous les habitants du quartier.
Cependant, pour ceux qui s’opposent aux HOA, elles sont souvent perçues comme une source de frustration : certains accusent les HOA de restreindre l’expression individuelle, de forcer les gens à suivre des règles arbitraires et d’ajouter des frais et des amendes inutiles au coût actuel de l’accession à la propriété.
Moins de la moitié des personnes vivant dans des quartiers avec des HOAs aimaient réellement ces institutions, et seulement 64 % pensaient que leurs HOAs étaient honnêtes dans la gestion des finances, selon une étude réalisée Prêt hypothécaire Rocket publié en mars 2024. Cependant, dans le même temps, le pourcentage de quartiers dotés d’associations de propriétaires continue de croître, en particulier dans les États de la Sun Belt, où un nombre croissant d’Américains choisissent de s’installer.
« Dans la plupart des États du Sud et de l’Ouest, il est presque impossible pour un acheteur de trouver une maison unifamiliale qui ne fasse pas partie d’une sorte de HOA », a déclaré Deborah Goonan, administratrice du blog Independent American Communities. CNBC« Certains gouvernements locaux exigent que presque toutes les nouvelles constructions disposent d’une HOA. »
En plus des frustrations que de nombreux Américains éprouvent à l’égard de leurs associations de propriétaires, de nombreux critiques critiquent également le fait que les gouvernements locaux transfèrent essentiellement ce qui aurait pu être leurs responsabilités à des organismes privés.
Pour les villes, l’encouragement des HOA est le résultat du « désir des municipalités de se décharger de leurs responsabilités en matière de prise en charge de choses que vous associeriez normalement au paiement de vos impôts », a déclaré à CNBC Steve Horvath, cofondateur du groupe de défense HOA United (CMCSA). « Ils agissent comme des gouvernements hyperlocaux et, à bien des égards, remplacent toutes les autres lois existantes. »
Malgré les objections que de nombreuses personnes vivant dans des quartiers HOA ont à l’égard de ces organismes, relativement peu de personnes contestent le montant des cotisations qu’elles paient à ces organisations. Vingt pour cent des personnes ont déclaré que leurs cotisations HOA étaient déraisonnables, contre 69 % qui les trouvaient raisonnables, dans le Rocket Mortgage (RKT) enquête. Les frais mensuels moyens de l’HOA s’élèvent à 259 $, selon la Foundation for Community Association Research. Dans certaines régions du pays, cependant, ce chiffre est beaucoup plus élevé.
Continuez à lire pour savoir quels États ont les frais HOA moyens les plus élevés, selon le Fondation pour la recherche sur les associations communautaires.
