Ces 5 États américains possèdent le plus de villes avec des maisons de départ à 1 million de dollars.

La maison de départ était autrefois un premier achat modeste, quelque chose de petit et abordable qui donnait à un jeune acheteur un point d'appui sur le marché immobilier. Dans un nombre croissant de villes américaines, cette même catégorie de maison a maintenant un prix à sept chiffres. La pandémie a déclenché une chaîne de forces qui ont effacé des décennies de normes de prix en quelques mois. Les taux hypothécaires ont chuté à des niveaux records, déclenchant une vague de demande de la part de travailleurs à distance qui pouvaient soudainement se relocaliser sur des marchés attrayants. Cette demande est entrée en collision avec une pénurie de construction qui durait depuis plus d'une décennie, et la valeur des maisons a augmenté à un rythme que le pays n'avait pas vu depuis le boom immobilier d'après-guerre. Les taux hypothécaires ont depuis grimpé dans la fourchette des 6% et l'inventaire s'est desseré dans certaines parties du pays, mais la réinitialisation des prix qui s'est produite entre 2020 et 2023 n'a pas été inversée. Les gains sont intégrés, et pour les primo-accédants dans les marchés les plus chers, le point d'entrée est maintenant un prix que la génération de leurs parents aurait associé à un achat de luxe.

Le déséquilibre n'est pas réparti de manière égale. Les États de la Sun Belt ont répondu à la demande par une nouvelle construction significative, et la croissance des prix dans ces régions s'est modérée en conséquence. Le Nord-Est n'a pas connu ce soulagement. Un zonage restrictif, un terrain développable limité et des décennies de sous-construction ont laissé des États, comme New York et New Jersey, avec des déficits d'inventaire si profonds que même de modestes augmentations de la demande font grimper les prix en flèche. L'analyse des marchés les plus en vogue de 2026 de Zillow a révélé que le Nord-Est représente plus de la moitié des 10 marchés immobiliers les plus compétitifs du pays, une concentration qui reflète les contraintes structurelles de l'offre alimentant la crise de l'accessibilité de la région. Le coût de construction de nouvelles maisons a également augmenté, avec des matériaux et des dépenses de main-d'œuvre ajoutant environ 30 % aux budgets de construction par rapport aux niveaux pré-pandémiques, un facteur qui limite la capacité des constructeurs à livrer un inventaire d'entrée de gamme même sur les marchés où le terrain est disponible.

Zillow a analysé la valeur des maisons à travers le pays et a trouvé que 242 villes américaines ont maintenant des maisons de départ, définies comme des propriétés dans le tiers inférieur de la valeur des maisons d'un marché, au prix de 1 million de dollars ou plus. Ce chiffre est en hausse par rapport à 226 l'année dernière et a presque triplé par rapport à seulement 80 villes en février 2020. Le nombre s'étend maintenant à 26 États, contre neuf avant la pandémie, et l'expansion a dépassé les enclaves côtières qui dominaient autrefois la liste. Avant 2020, le Colorado était le seul État intérieur avec une ville de maison de départ à un million de dollars. Aujourd'hui, le Texas en a sept, et le Wyoming et l'Illinois en ont chacun deux. La maison de départ typique aux États-Unis vaut encore 198 649 $, un rappel que les points d'entrée à sept chiffres restent l'exception plutôt que la règle. Mais les États où ces exceptions se concentrent révèlent où la crise de l'accessibilité est la plus profonde et où elle se propage le plus rapidement.

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La Californie compte pour 105 des 242 villes sur la liste de Zillow, près de la moitié du total national et plus que les deux États suivants combinés. Le nombre a doublé depuis février 2020, lorsque 52 villes californiennes avaient des maisons de départ à un million de dollars, et il a baissé d'un seul de 106 en 2025, signe que le plancher des prix de l'État s'est stabilisé à un niveau élevé plutôt que de continuer à grimper. La concentration est la plus forte dans la région de la baie, où les zones métropolitaines de San Francisco et San Jose combinent pour 50 villes avec des points d'entrée à sept chiffres. La région métropolitaine de Los Angeles suit avec 33. Le comté de San Diego contribue avec cinq, avec des villes telles que Rancho Santa Fe, Del Mar, Coronado, Solana Beach et Encinitas, ayant des valeurs typiques de maisons de départ entre 1,25 million de dollars et 2,78 millions de dollars.

Les forces structurelles qui ont poussé la Californie en tête de cette liste sont les mêmes qui ont défini la crise du logement de l'État depuis des décennies. Les contraintes géographiques, en particulier la côte et les chaînes de montagnes qui limitent où le développement peut aller, se combinent avec des règles de zonage locales qui ont historiquement limité la densité et ralenti les permis. Le résultat est un État où la nouvelle construction est constamment en deçà de la demande liée à la population, et où l'offre limitée qui atteint le marché a tendance à cibler le haut de gamme du spectre des prix plutôt que le niveau d'entrée. Le California Association of Realtors a rapporté que moins d'un ménage sur cinq dans tout l'État pouvait se permettre une maison au prix médian à la fin de 2025, et dans certaines régions côtières, ce chiffre est encore plus bas. Dans le comté de Marin, une partie de la région de la baie de San Francisco, les acheteurs de maisons devraient dépenser 120 % de leur salaire annuel pour acheter et entretenir une maison typique, un ratio qui rend la propriété pratiquement inaccessible pour tous sauf les plus hauts revenus.

La domination de la liste Zillow par la Californie reflète quelque chose de plus profond que des prix élevés dans quelques enclaves riches. Le seuil de la maison de départ à 1 million de dollars s'est répandu dans les zones métropolitaines de tailles et de profils économiques variés, atteignant des communautés intérieures et des villes de taille moyenne qui n'auraient pas figuré sur cette liste il y a une décennie. L'État a perdu une ville du décompte entre 2025 et 2026, ce qui suggère que le plafond des prix des maisons de départ s'est légèrement adouci dans une poignée de marchés où l'inventaire s'est amélioré ou la demande a diminué. Mais avec 105 villes toujours au-dessus du seuil et aucun changement majeur dans le paysage de la construction ou de la réglementation de l'État à l'horizon, la position de la Californie en tête de ce classement ne devrait pas changer de sitôt. Kara Ng, économiste senior de Zillow, a noté que les marchés de la Sun Belt ont répondu à la demande en construisant une nouvelle offre et en voyant la croissance des prix se modérer en conséquence, mais la Californie n'a pas connu ce type de correction car les obstacles à la nouvelle construction restent profondément ancrés dans le cadre d'utilisation des terres de l'État.

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New York a ajouté des villes à la liste Zillow plus rapidement que tout autre État du pays, passant de 12 villes de maisons de départ à un million de dollars avant la pandémie à 41 en avril 2026. L'État a gagné 10 villes au cours de la dernière année seulement, la plus grande augmentation annuelle de tout État, et la région métropolitaine de New York City mène désormais toutes les zones métropolitaines américaines avec 63 villes où une maison de départ typique dépasse le seuil de 1 million de dollars. Ce chiffre métropolitain inclut des communautés dans le New Jersey et la Pennsylvanie voisins, mais les 41 villes propres à New York racontent une histoire d'érosion de l'accessibilité qui s'étend bien au-delà des cinq arrondissements et dans des banlieues et petites communautés qui étaient autrefois considérées comme des alternatives accessibles à la ville elle-même.

Long Island est l'épicentre de l'expansion. Rapport de la grande Long Island a constaté que les comtés de Nassau et Suffolk de l'île représentaient la grande majorité des villes de maisons de départ à un million de dollars de New York les années précédentes, avec des communautés s'étendant des villages de la North Shore, comme Nissequogue et Old Westbury, aux enclaves des Hamptons de Sagaponack, où la maison de départ typique est évaluée à plus de 3 millions de dollars, et Shelter Island. La communauté la plus chère de Long Island n'est pas une plage bordée de manoirs, mais un village de moins de 2 000 personnes où la combinaison d'un inventaire extrêmement limité, d'une forte demande des acheteurs de New York City et de règles strictes de préservation a poussé même le niveau d'entrée au-delà du seuil de 3 millions de dollars. Pour les primo-accédants, l'effet pratique est que de larges pans de Long Island sont désormais inaccessibles sans revenus familiaux bien au-delà des six chiffres ou une richesse familiale significative pour compléter un acompte.

Les forces derrière l'expansion rapide de New York sur la liste Zillow reflètent la tendance nord-est plus large que Kara Ng a identifiée dans le rapport. La nouvelle construction dans l'État a chroniquement pris du retard par rapport à la demande, et le déficit d'inventaire est plus profond ici que dans presque toute autre région du pays. L'analyse des marchés les plus chauds de Zillow en 2026 a révélé que le nord-est domine les marchés immobiliers les plus compétitifs du pays, et les banlieues de New York ressentent la pression le plus fortement parce qu'elles combinent une grande désirabilité avec des restrictions de zonage qui rendent extrêmement difficile l'ajout de nouveaux stocks de logements. Le résultat est un marché où la demande des travailleurs de la ville cherchant plus d'espace, des retraités réduisant leurs propriétés plus grandes et des acheteurs de l'extérieur de l'État se relocalisant pour la base d'emplois de la région se disputent tous un pool fixe et rétrécissant de maisons disponibles. L'augmentation de 10 villes de 2025 à 2026 n'est pas une anomalie. C'est la continuation d'une trajectoire qui s'accélère depuis la pandémie, et le pipeline de communautés approchant le seuil de la maison de départ à un million de dollars suggère que la liste continuera de croître dans les années à venir.

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La trajectoire du New Jersey sur la liste Zillow est la plus spectaculaire de tous les États du pays. Avant la pandémie, une seule communauté du New Jersey avait une maison de départ évaluée à 1 million de dollars ou plus. En avril 2026, le nombre avait atteint 26, soit une multiplication par vingt-six en six ans, reflétant la collision entre une demande extrême, une offre limitée et les effets de débordement du marché immobilier de New York qui s'étend vers les banlieues environnantes. Le New Jersey et New York ont ajouté ensemble 15 villes à la liste l'année dernière, la croissance combinée la plus rapide de tout groupe de deux États, et le total des 63 villes de maisons de départ à un million de dollars de la région métropolitaine de NYC comprend une part significative de communautés du New Jersey dans les comtés de Bergen, Essex et Monmouth.

Les villes spécifiques qui font grimper le nombre du New Jersey révèlent une concentration de richesse dans le nord de l'État. Les reportages locaux sur les données Zillow ont identifié Alpine, NJ, comme la plus chère de la liste, avec une maison de départ typique évaluée à 1,82 million de dollars, suivie de Short Hills, NJ, à 1,78 million de dollars, Saddle River, NJ, à 1,38 million de dollars, Englewood Cliffs, NJ, à 1,37 million de dollars, Upper Saddle River, NJ, à 1,14 million de dollars, et Franklin Lakes, NJ, à 1,07 million de dollars. Huit villes du nord du New Jersey ont maintenant des maisons de départ au-dessus du seuil du million de dollars, contre six en 2025. Ce ne sont pas des communautés éloignées ou exceptionnellement inhabituelles. Ce sont des banlieues résidentielles établies à distance de navettage de Manhattan, des endroits où des professionnels à revenus élevés ont historiquement pu trouver des maisons de quatre chambres avec de bons districts scolaires à des prix qui, bien qu'élevés, restaient accessibles à un ménage à deux revenus avec un financement conventionnel. La flambée des prix de l'époque pandémique a élevé le plancher au-dessus de 1 million de dollars dans ces marchés, et le manque de nouvelles constructions l'a maintenu là.

La pénurie de logements du New Jersey est structurelle et de longue date. La densité de l'État, les lois de zonage municipal strictes et les terres ouvertes limitées pour le développement signifient que les nouvelles constructions ne peuvent pas répondre à la demande comme elles le font dans les États Sun Belt à croissance rapide. L'observation de Kara Ng que le Nord-Est n'a pas connu le soulagement des prix induit par l'offre que les marchés Sun Belt ont vu s'applique directement au New Jersey, où le décalage entre ce qui est disponible et ce que les acheteurs sont prêts à payer continue de pousser les prix d'entrée plus haut dans les communautés qui étaient déjà chères avant la pandémie. L'augmentation de cinq villes de 2025 à 2026 suit une hausse encore plus importante de un à 21 entre 2020 et 2025, et la trajectoire indique une expansion continue alors que plus de communautés du centre et du sud du New Jersey approchent du seuil de 1 million de dollars dans les années à venir.

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Les 11 villes de maisons de départ à un million de dollars de la Floride représentent une empreinte plus petite que les trois premiers États de cette liste, mais le chiffre a une signification disproportionnée en raison de ce qu'il révèle sur l'évolution de l'accessibilité financière de l'État. Avant la pandémie, seules quatre villes de Floride avaient des maisons de départ évaluées à 1 million de dollars ou plus, toutes concentrées dans le corridor de luxe du sud de la Floride. Le nombre a presque triplé pour atteindre 11 en 2025 et est resté stable à ce niveau jusqu'en avril 2026, un plateau qui suggère que les marchés les plus chers de l'État ont absorbé la flambée des prix de l'époque pandémique sans ajouter de nouvelles communautés au niveau du million de dollars au cours de l'année dernière.

Huit des 11 villes de Floride se situent dans la région métropolitaine de Miami, où l'afflux d'acheteurs fortunés des États à forte fiscalité du Nord-Est et du Midwest a été l'une des tendances migratoires les plus documentées de l'immobilier américain au cours des cinq dernières années. L'attrait de la métropole pour les personnes à très haute valeur nette, motivé par l'absence d'impôt sur le revenu de l'État en Floride, sa connectivité internationale et son infrastructure de luxe en expansion, a poussé les prix dans les communautés insulaires-barrières et les enclaves continentales exclusives bien au-delà du point où même les propriétés d'entrée de gamme se négocient à sept chiffres. Les trois autres villes sont réparties dans d'autres parties de l'État, probablement dans des communautés côtières où l'accès au bord de l'eau et les terrains constructibles limités créent les mêmes contraintes d'offre qui font grimper les prix à Miami. Les données de Zillow montrent que la région métropolitaine de Miami est à égalité avec Seattle pour le cinquième plus grand nombre de villes de maisons de départ à un million de dollars de toutes les régions métropolitaines du pays, avec huit chacune, derrière New York (63), San Francisco (37), Los Angeles (33) et San Jose (13).

La position de la Floride sur la liste de Zillow diffère des États du Nord-Est à un égard important. Kara Ng a noté dans le rapport que les marchés du Sun Belt ont répondu à la forte demande par de nouvelles constructions, et que cette réponse de l'offre a modéré la croissance des prix dans une grande partie de la région. L'activité de construction à l'échelle de l'État de la Floride, en particulier dans les régions métropolitaines de Tampa, Orlando et Jacksonville, a été parmi les plus fortes du pays, et cette production est l'une des raisons pour lesquelles le total de l'État est resté stable à 11 au lieu d'augmenter comme l'ont fait ceux de New York et du New Jersey. Les villes de maisons de départ à un million de dollars sont concentrées dans des poches de l'État où la géographie, la demande de luxe et les schémas de migration créent des conditions que la nouvelle construction ne peut pas facilement compenser, tandis que le marché floridien plus large reste beaucoup plus accessible. Le prix typique d'une maison de départ dans l'État est bien en dessous du chiffre national dans de nombreuses communautés intérieures et côtières plus petites, une distribution qui maintient le profil global d'accessibilité de la Floride plus favorable que sa position seule sur cette liste ne le suggérerait.

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Le Massachusetts complète le top cinq avec 10 villes où les maisons de départ sont évaluées à 1 million de dollars ou plus, inchangé depuis 2025 mais en hausse par rapport à seulement une avant la pandémie. L'expansion de l'État d'une seule ville de maisons de départ à un million de dollars à 10 en six ans reflète le schéma plus large du Nord-Est de sous-construction chronique et de demande intense, mais le Massachusetts ajoute un élément distinctif. Boston elle-même n'est pas sur la liste. CBS Boston note que la maison de départ typique dans la ville de Boston est évaluée à environ 514 000 dollars, bien en dessous du seuil de million de dollars, tandis que les banlieues riches et les communautés insulaires environnantes sont celles qui font grimper le nombre. Le prix typique de la maison de départ de l'État, de 435 700 dollars, est plus du double du chiffre national de 198 649 dollars, mais c'est la concentration géographique des valeurs extrêmes dans un cercle de communautés aisées qui met le Massachusetts sur cette liste plutôt qu'un plancher de prix uniformément élevé à travers l'État.

Les communautés sur la liste du Massachusetts sont principalement des banlieues aisées de la région métropolitaine de Boston et des villes insulaires saisonnières, des endroits où la terre est rare, les districts scolaires sont classés au niveau national et la demande des professionnels travaillant dans les secteurs de la santé, de la biotechnologie et de l'enseignement supérieur de la ville maintient la concurrence féroce. Le moteur économique qui propulse ces prix est ancré à Cambridge et dans le corridor de Kendall Square $SQ, où des milliards de dollars d'investissements de MIT, Harvard et de grandes entreprises pharmaceutiques ont créé l'une des concentrations les plus denses d'emplois bien rémunérés du pays. Les travailleurs qui ne peuvent pas se permettre de vivre à Cambridge même s'étendent vers les villes environnantes, faisant monter les prix dans des communautés qui étaient déjà chères et tirant le niveau d'entrée au-dessus de 1 million de dollars dans les lieux les plus recherchés. Données du marché local de mi-2026 montre qu'Arlington, dans le Mass., une des communautés proches du seuil, avait un prix de vente médian d'environ 1,1 million de dollars, et le schéma plus large de l'escalade des prix a conduit les décideurs à explorer des réponses réglementaires.

Le Massachusetts débat activement de la façon de résoudre le problème du côté de l'offre. La loi sur les communautés de la MBTA, qui oblige les villes desservies par les transports en commun à créer des zones favorisant le développement de logements multifamiliaux, a déjà amené des communautés, comme Lexington, Mass., à approuver plus de 1 000 nouvelles unités de logement, et même Weston, Mass., l'une des communautés les plus riches de l'État avec une valeur moyenne de maison de 2,2 millions de dollars, prévoit près de 500 nouvelles unités. Une initiative de vote distincte en discussion limiterait les tailles minimales de lots pour la construction de maisons unifamiliales à 5 000 pieds carrés dans tout l'État, une mesure conçue pour créer plus de parcelles constructibles dans les villes où le zonage de grands lots a historiquement limité l'offre de petites maisons plus abordables. Que ces interventions produisent suffisamment de nouveaux stocks pour ralentir l'expansion des villes de maisons de départ à un million de dollars reste une question ouverte, mais l'activité législative indique que le Massachusetts a reconnu la nature structurelle de sa crise de l'accessibilité et prend des mesures que la plupart des autres États de cette liste n'ont pas tentées.