Mi-octobre voit des prix plus bas, plus de maisons et moins d'acheteurs. Et avec la baisse des taux hypothécaires, cela pourrait être le moment idéal pour conclure un accord.
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Ça a été une année difficile pour les acheteurs de maison. Les taux hypothécaires ont atteint jusqu'à 7 % et les prix moyens des logements étaient encore supérieurs à 500 000 $ au deuxième trimestre, selon la Banque fédérale de réserve de Saint-Louis. Mais il pourrait y avoir de bonnes nouvelles à l'horizon.
Realtor.com vient de publier son rapport sur le meilleur moment pour acheter pour 2025 et prédit que la semaine du 12 au 18 octobre sera le moment optimal pour les acheteurs de maison de faire une offre.
"Le marché immobilier de 2025 offre aux acheteurs quelque chose qu'ils n'ont pas eu depuis longtemps : des options", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com dans un communiqué. "Je m'attends à ce que ce changement de dynamique du marché amplifie les tendances saisonnières typiques qui favorisent les acheteurs de maison à l'automne."
La semaine optimale varie dans certaines régions ; New York, Philadelphie, Chicago, Atlanta et Dallas voient toutes des conditions favorables aux acheteurs quelques semaines plus tôt, souvent en septembre, selon Realtor.com. La Floride peut atteindre un pic en décembre.
Alors, qu'est-ce qui rend cette période de mi-octobre si spéciale ? Cela se résume à une variété de facteurs.
FREDERIC J. BROWN
Les prix de listing pendant la meilleure semaine d'achat de l'année sont en moyenne 3,4 % inférieurs à la moyenne saisonnière, dit Realtor.com. Sur une maison à 440 000 $, cela représente une économie de 15 000 $.
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Le début de l'automne est généralement la saison de pointe des annonces. Cette année, le nombre de maisons disponibles est le plus élevé depuis avant la pandémie, avec 32,6 % de plus d'annonces actives maintenant qu'au début de 2025. En plus de cela, la mi-octobre voit généralement 15,7 % de nouvelles annonces en plus. Combinée, cette offre devrait vous faciliter la recherche d'une maison qui vous convient, à vous et à votre style de vie, sans oublier votre budget.
Catherine Delahaye
Bien que le nombre d'annonces atteigne un pic à cette époque de l'année, ce n'est généralement pas la saison d'achat la plus active. Et les taux d'intérêt hypothécaires élevés ont modéré la demande des acheteurs cette année. Typiquement, la concurrence d'autres acheteurs pendant cette semaine de pointe est 30,6 % inférieure à ce qu'elle est à son pic. Cela vous donnera plus de temps pour réfléchir si vous voulez une maison avant de faire une offre, plutôt que de vous précipiter dans une transaction juste pour éviter de perdre la maison au profit d'autres.
R.J. Johnston
Alors que l'automne s'installe, les propriétaires peuvent devenir un peu nerveux à propos de leur inscription, ce qui pousse certains à baisser le prix. Environ 5,5% des maisons verront une baisse de prix la semaine du 12 octobre, bien que ce nombre puisse être encore plus élevé, étant donné comment s'est passé l'été.
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Ce n'était pas un facteur dans l'étude de Realtor.com, mais la décision de la Réserve fédérale de réduire les taux en septembre, avec deux autres réductions attendues avant la fin de l'année, aide à faire baisser les taux hypothécaires.
